Sólidas reformas inmobiliarias y normas de financiación más flexibles impulsan la compra de viviendas en Arabia Saudita

Los planes trazados por el Príncipe Heredero de Arabia Saudita, Mohammed bin Salman, para aumentar la propiedad de viviendas al 70 por ciento para 2030 han visto una avalancha de incentivos gubernamentales, nuevos desarrollos de viviendas y un aumento de residentes y expatriados que buscan anclar en el Reino.

En declaraciones a Al Arabiya English, expertos, empresas inmobiliarias y posibles propietarios de viviendas de todo el Reino destacaron múltiples razones que han llevado a un aumento en la demanda de vivienda propia. Una serie de iniciativas –muchas de ellas en colaboración con el sector privado– han mejorado la oferta de viviendas en el país. Además, el fácil acceso a la financiación de viviendas para las familias sauditas y las políticas reformadas de vivienda y planificación han contribuido a un aumento en la propiedad de viviendas.

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En 2020, el Fondo de Inversión Pública (PIF) de Arabia Saudita formó ROSHN Real Estate, con la tarea de satisfacer la creciente demanda de vivienda en Arabia Saudita.

Presidida por el Príncipe Heredero, ROSHN planea gastar decenas de miles de millones de libras para construir comunidades integradas que albergarán a más de 2,2 millones de personas en 2030.

Al igual que los promotores inmobiliarios respaldados por el gobierno en los vecinos Emiratos Árabes Unidos, que cuentan con agentes inmobiliarios multimillonarios como Nakheel, Emaar y Meraas, ROSHN está trabajando en megaproyectos en Riad, la región oriental, Jeddah y La Meca que tienen como objetivo ofrecer a los “residentes sauditas una nueva forma de vida”, dijo el director ejecutivo del Grupo ROSHN, David Grover.

Dijo que la potente combinación de Arabia Saudita de enormes inversiones y leyes de planificación favorables a la construcción lo convierte en uno de los mercados inmobiliarios y de construcción más vibrantes del mundo.

"Arabia Saudita se está embarcando en un viaje masivo de construcción de viviendas con el objetivo de que el 70 por ciento de los saudíes puedan ser propietarios de sus casas para 2030", dijo. "Esto es posible gracias al increíble apoyo del gobierno saudita al sector inmobiliario", dijo Grover.

Según un informe de PwC de 2022, 'Transformar el sector inmobiliario en Arabia Saudita', las políticas e iniciativas del gobierno, incluida la activación de diversos productos financieros, están impulsando el crecimiento del sector.

Reformar el sector inmobiliario en el país y mejorar el acceso a viviendas adecuadas para las familias sauditas son componentes clave de la iniciativa Visión 2030 del Reino.

Desde 2017, cuando aproximadamente 1,6 millones de ciudadanos saudíes estaban esperando programas de vivienda del gobierno, el Ministerio de Vivienda y Asuntos Municipales y Rurales (MoMRA) ha lanzado varias iniciativas para ampliar las opciones de vivienda asequible y facilitar el acceso a alternativas de financiación.

Anteriormente, las altas tasas de interés hipotecarias y las largas listas de espera para préstamos sin intereses respaldados por el gobierno dificultaban que los compradores sauditas cumplieran sus sueños de ser propietarios de una casa.

Durante una entrevista en el programa Liwan Al Mudaifer de 2021, el Príncipe Heredero enfatizó que la propiedad de una vivienda era uno de los desafíos más importantes que existían antes de la implementación de Visión 2030. Dijo: “Habíamos estado luchando con un problema de vivienda durante 20 años. El nivel de vivienda se había estancado, manteniéndose entre el 40 y el 50 por ciento”.

Según el Príncipe Heredero, el objetivo central de Visión 2030 es “crear un país próspero donde todos los ciudadanos puedan alcanzar sus sueños, aspiraciones y ambiciones. Nuestro compromiso se extiende a convertirnos en un líder en brindar oportunidades para todos, incluidos servicios de alta calidad como iniciativas de empleo, atención médica, vivienda y entretenimiento”.

La Visión destaca que “la vivienda sirve como el activo fundamental capaz de moldear e influir en la vitalidad de las familias, las comunidades y la sociedad en general”.

Al transformar el sector de la vivienda y aumentar las inversiones en vivienda, Visión 2030 pretende lograr múltiples objetivos: generar oportunidades de empleo sostenibles, impulsar las contribuciones del sector privado, involucrar a organizaciones no gubernamentales (ONG) y fomentar el crecimiento económico.

MoMRA ha trabajado en estrecha colaboración con el sector privado para facilitar el proceso de propiedad, incentivar a los desarrolladores y brindar soluciones y productos de vivienda que satisfagan las necesidades de los ciudadanos a precios competitivos y subsidiados.

Según el informe de PWC, algunos de los incentivos incluyen la Saudi Real Estate Refinance Company (SRC), creada por PIF en 2017 para inyectar liquidez en el mercado inmobiliario y mejorar el acceso de los compradores de viviendas a soluciones de financiación sostenibles, mientras que una exención del IVA sobre Las ventas de bienes raíces (que anteriormente generaban un IVA básico del 15 por ciento) se abolieron en 2020. En su lugar, se introdujo un impuesto a la enajenación de bienes raíces del 5 por ciento y una exención para los compradores por primera vez de propiedades por valor de hasta 1 millón de SAR (270.000 dólares). ) fue puesto en marcha.

Además, se puso en marcha una iniciativa conocida como 'Impuesto a las Tierras Blancas', que aplica un impuesto del 2,5 por ciento a los suelos residenciales no urbanizables con la intención de mejorar la oferta de suelo para la construcción.

El banco central saudí también ha tenido un impacto significativo en el crecimiento del sector inmobiliario, reduciendo el pago inicial mínimo requerido para la compra de propiedades del 30 por ciento al 5 por ciento del precio de compra.

Otras reformas recientes incluyen planes para permitir que los extranjeros y expatriados posean propiedades, simplificar el proceso de registro de propiedades y fortalecer el sistema hipotecario para hacer posible la propiedad de vivienda para las nuevas generaciones de sauditas.

Los iniciados vieron un efecto dominó instantáneo en todo el mercado inmobiliario de Arabia Saudita.

En 2020, la tasa de propiedad de vivienda en Arabia Saudita alcanzó el 62 por ciento, muy bien encaminada para alcanzar el objetivo del 70 por ciento para 2030.

El mercado hipotecario en Arabia Saudita también ha crecido significativamente. En 2020, se ofrecieron a familias sauditas hasta 295.590 contratos por valor de 140.700 millones de SAR.

Arabia Saudita tiene un mercado inmobiliario cuyo valor aumentará, dijo a Al Arabiya English el residente Abu Muhammed (nombre cambiado a pedido), un posible comprador de vivienda.

Este hombre de origen yemení de 46 años, que nació y creció en Arabia Saudita y se mudó a la capital, Riad, hace más de 15 años, está pensando en comprar una villa de dos o tres plantas para establecerse en el país con su esposa e hijo.

“Arabia Saudita es un gran lugar para vivir en familia”, dijo.

Muhammed ahora vive en una casa alquilada de tres habitaciones en el barrio de al-Sahafa, en el norte de Riad. Ahora tiene planes de comprar una casa al norte de Anas Ibn Malik Road, también en el norte de Riad.

Para Muhammed y su familia, Arabia Saudita es su hogar. “Y es un lugar que definitivamente está aumentando su valor en términos de sus activos inmobiliarios”, afirmó.

“La economía es estable, a diferencia de muchos otros lugares, y tiene planes ambiciosos. La plataforma política en forma de Visión 2030 ofrece una mejor visibilidad de la dirección futura de la economía. Ofrece una sensación de certeza”, dijo el expatriado.

"También es un lugar con muchas oportunidades económicas, la tasa de criminalidad es una de las más bajas del mundo y en los últimos años, la creciente cantidad de entretenimiento y oportunidades recreativas lo han hecho aún mejor", añadió.

Como ciudadano no saudita, Muhammed debe cumplir con la regla actual de propiedad inmobiliaria según la cual los extranjeros solo pueden poseer una propiedad residencial, que debe usarse como residencia principal. Tiene la intención de utilizar esta disposición para comprar una propiedad.

Sin embargo, espera que los informes anteriores sobre la apertura del Reino a los inversores extranjeros sin ninguna restricción resulten ser ciertos. "Esto es algo que todo el mundo espera con ansias, no sólo aquellos que quieren comprar una casa, sino también los inversores y los grandes promotores inmobiliarios".

Muhammed, que trabaja en el sector artístico y cultural, dijo que muchos de sus compañeros están considerando comprar una casa en el Reino. Están esperando más opciones y cambios en las leyes que rodean la propiedad.

Además de las perspectivas de crecimiento de una propiedad saudí, Muhammed también dio crédito al Ministerio de Vivienda saudí por restablecer el orden en el mercado inmobiliario que, según él, antes era susceptible a listados engañosos y manipulación de precios.

“Después del COVID-19, emitieron una nueva ley que decía que si estás en el negocio del marketing inmobiliario, debes poner tu identificación nacional oficial y el número de serie en los listados. Las cosas deben ser claras, transparentes y legítimas”.

Dijo: “En el pasado, lamentablemente, muchos corredores de bienes raíces subían los precios artificialmente en un determinado vecindario. Según las nuevas reglas de bienes raíces, el gobierno puede realizar un seguimiento de quién está vendiendo realmente una propiedad y a qué costo, eliminando así cualquier maltrato a la confianza pública”.

Por ahora, Muhammed está esperando que bajen los tipos de interés y que se anuncien nuevos proyectos de construcción para que haya más opciones entre las que elegir.

No se trata sólo de los compradores de viviendas, sino que incluso las empresas de bienes raíces están viendo un aumento en el interés entre los posibles propietarios.

Ramzi Darwish, director de Savills, una empresa de bienes raíces en Arabia Saudita, dijo a Al Arabiya English que hay un "aumento de interés entre las comunidades locales y de expatriados por invertir en bienes raíces en Arabia Saudita", y la demanda se centra principalmente en Riad, la capital. ciudades santas y los nuevos gigaproyectos.

"Los lugareños han mostrado un mayor interés en las ciudades en crecimiento de Arabia Saudita, particularmente en Riad y La Meca, mientras que los expatriados se inclinan por los gigaproyectos recientemente anunciados en La Meca y Medina", dijo Darwish.

"Actualmente, existen ciertas condiciones para que ciudadanos extranjeros sean propietarios de propiedades en Arabia Saudita, incluida la obtención de licencias y aprobaciones de las autoridades y la realización de otros procedimientos legales", añadió.

Darwish dijo que la Autoridad General de Bienes Raíces de Arabia Saudita (REGA) ha anunciado recientemente próximas actualizaciones de las regulaciones de propiedad que permitirán a los extranjeros comprar directamente y más fácilmente propiedades tanto en el mercado saudí más grande como en los mercados de La Meca y Medina, que eran tradicionalmente abierto sólo a ciudadanos sauditas.

“Hay un factor claro que ha permitido este importante aumento del interés en tan poco tiempo, que es la introducción y legislación de las ventas sobre plano. Esto ha ayudado a aumentar las tasas de propiedad de vivienda más rápido que la tasa de viviendas nuevas que llegan al mercado”, dijo. "Un factor de apoyo adicional sería la introducción de nuevos préstamos para viviendas subsidiadas por parte del Fondo Saudita de Bienes Raíces, en asociación con los bancos locales", añadió Darwish.

La ciudadana de Arabia Saudita, Tala Abdulrahman, dijo a Al Arabiya English que ella también estaba en el proceso de comprar una casa en el Reino y había estado buscando una unidad en Riad.

Ella aconseja a otros buscadores de casas que hagan sus deberes antes de subirse a la escalera inmobiliaria.

"La experiencia de compra en Arabia Saudita para alguien que ha estado fuera del país por un tiempo (en términos de búsqueda) puede ser agotadora", dijo. “Probamos aplicaciones/sitios web de bienes raíces y tuvimos una mezcla de decepciones y sorpresas cuando comparamos lo que vimos en realidad con las fotos. Como alguien que no sabe mucho al respecto, me resulta más difícil entender el proceso de compra y dependo de las personas que me rodean para compartir sus conocimientos sobre el tema”, dijo Tala.

“No dependí solo de las agencias inmobiliarias, hay muchas cosas que puedes encontrar también en las redes sociales (TikTok principalmente), donde puedes tener una visión clara antes de dar los primeros pasos para visitar el sitio. Pero la paciencia es la clave aquí”, añadió.

Sin embargo, elogió las iniciativas gubernamentales que han tendido una mano a los saudíes para conseguir las llaves de una propiedad.

"Para los sauditas, el gobierno y los bancos brindan mucho apoyo para facilitar el proceso", dijo.

"Se conceden préstamos de propiedad de hasta 500.000 SAR a tipos de interés muy bajos y con un plan de pago sencillo", añadió.

Tala también destacó el apoyo logístico que conllevan las soluciones de financiación para la compra de vivienda. “Hay apoyo con las unidades de aire acondicionado. Como saudí, tengo derecho a comprar seis unidades de aire acondicionado a un precio reducido para mi casa/apartamento”.

Otro desarrollador que busca sacar provecho de la creciente demanda de viviendas en Arabia Saudita es LINQ Modular, con sede en Dubai, que utiliza una construcción modular que funciona apilando secciones o módulos separados tipo Lego prefabricados para formar un edificio completo.

Luego, la empresa envía hoteles y viviendas terminados en fábrica a los lugares donde se atornillan.

La empresa propiedad de Alec no utiliza hormigón, sino acero, madera y materiales de desecho orgánicos que se comprimen para formar losas duraderas.

El director general de LINQ Modular, Bashar Kayali, dijo a Al Arabiya English que, dada la apremiante demanda de vivienda en todo el CCG (así como en todo el mundo), la construcción modular podría ayudar a resolver la demanda actual de viviendas de construcción rápida, construidas en un estilo más moderno. moda sostenible, en línea con los ambiciosos objetivos regionales Net Zero.

La compañía, dijo, también ha visto una demanda "significativa" de Arabia Saudita, que es uno de sus mercados más grandes.

“Es una nueva tecnología para trasladar la construcción del sitio a la fábrica y se realiza en un ambiente controlado, lejos del sitio donde se enfrentan tantos desafíos relacionados con la logística. Por lo tanto, lo modular es mucho más sencillo, muy parecido a la industria del automóvil, donde los productos vienen casi listos para usar con mucho menos desperdicio”, dijo Kayali.

Los módulos se ensamblan en una enorme fábrica en el Parque Industrial de Dubai, y luego los bloques terminados se transportan directamente a un sitio de construcción (ya sea por carretera o por barco) en Arabia Saudita, donde se atornillan para crear una casa, un hotel o un espacio de oficina.

"Tenemos un proyecto en curso en Arabia Saudita y los clientes realmente están empezando a comprender el valor de las estructuras modulares", dijo, y agregó que las proyecciones sugieren que la demanda global de construcción modular aumentará entre un seis y un ocho por ciento anualmente.

"Arabia Saudita es un gran mercado para nosotros, donde vemos demanda de construcción modular, especialmente en áreas donde no se desea causar ningún tipo de daño al entorno", dijo Kayali.

“Cuando optas por la construcción tradicional normal, es una operación enorme, pero cuando construyes en una playa o una isla, cuando construyes en áreas donde la logística se convierte en un desafío, la opción modular te permite transferir toda la operación a un entorno controlado. . Se prepara toda la unidad fuera del sitio y simplemente se hace clic en ella en el sitio del proyecto”, explicó Kayali con más detalle.

La longevidad del material y el costo son similares a las propiedades construidas tradicionalmente, pero el proceso generalmente es significativamente más rápido en casas que se pueden construir en menos de dos meses.

“La construcción modular es, sin duda, una solución que podría proporcionar respuestas reales a la demanda inmediata”, afirmó. "Hay demanda de viviendas en Arabia Saudita y en todo el mundo y es por eso que se ve crecer la industria modular", añadió Kayali.

Con información adicional de Ayush Narayanan, Al Arabiya English

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